装配式装修行业：从探索到大力发展，未来可期！

从时间维度看我国建筑装饰行业大致可分为三个时期：

① 探索期（20世纪80年代~2007年），上世纪80年代的探索为工业化住宅室内装修模块提供了发展和突破的基础。90年代末，我国详细出台了多个文件，推广全装修房。由于国内发展环境不成熟，复制日本等国家的技术体系在我国行不通。

② 调整期（2008年~2015年），2000年初起，我国推行试点示范与政府提倡并行。2008年住建部下发《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》， 明确要求推广全装修住房。2010年住房和城乡建设部住宅产业化促进中心主持编制了《CSI住宅建设技术导则（试行）》CSI标准体系，借鉴日本、欧洲、美国的发展经验，体现中国发展特色。

③ 大力发展期（2016年至今），2016年9月国务院发布的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》为标志，明确提出“推进建筑全装修”。在2017年颁布的《装配式混凝土建筑技术标准》和《装配式钢结构建筑技术标准》中对“装配式装修”的术语给出了明确定义。2018年《装配式建筑评价标准》开始实施，其明确提出“装配式建筑宜采用装配化装修”，其中装修和设备管线评分为30分。随着政府的大力推动，众多企业都积极推动形成了适合发展的装配式装修体系。

值得一提的是，北京市作为全国装配式装修推广和实践的排头兵和风向标，在装配式装修领域无论是标准体系建设或是实施路径都值得其他省市学习和参考。

纵观北京市的装配式装修政策发展方向来看，基本分为三个阶段：一是以保障性住房为试点，推进住宅产业化，推广全装修；二是以公租房为入手点，开始进行装配式装修实践，将装配式装修作为实施住宅产业化、绿色建筑行动的重要抓手；三是在保障房实践经验的基础上，逐步将装配式装修的应用范围扩展至商品房及既有建筑。

在部品体系方面，从目前项目的应用情况来看，装配式墙面系统因其安装简单、饰面种类丰富而广受市场青睐，其次为装配式地面系统；装配式卫浴产品在效果还原度、防水可靠性上均能够达到设计要求，影响因素最大的便是价格；而装配式吊顶产品因其天然的自留缝工艺以及较高的造价成本，在住宅领域鲜有应用。

装配式装修有望重塑装修产业链，从分散迈向集中。从产业链来看，装修行业涵盖范围广，流程长。传统装修行业的上游为各类建筑材料供应商，主要涉及陶瓷、木板、防水材料、金属、油漆、玻璃等装饰材料，其成本在总业务成本中占比较高；因此、建筑装饰材料的发展变化对装修行业有着显著的影响。行业中、下游则涉及房地产开发公司、成品家具生产商、装修业务承包商、渠道流通商、社区住房、商业建筑、文教体卫建筑、政府机关办公建筑等。

传统装修行业的技术门槛低、产品非标准化、人工依赖性重，竞争格局较为分散。由于建材消费的低频性、隐蔽性，这种分散的竞争格局给予了小品牌建材公司生存的空间。而随着精装修和装配式装修的持续渗透，上游的品牌建材公司有望发展提速，留给资质不全、质量良莠不齐的小品牌建材公司的生存空间将不断被压缩。